合約銷售額3012.4億港元，向“開發(fā)+運(yùn)營”轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要業(yè)務(wù)板塊， 在3月20日中海2018年財(cái)報(bào)的發(fā)布會(huì)上，自身已經(jīng)具備一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。
從租金收入來看： 2018年，另有40個(gè)項(xiàng)目待建。
總運(yùn)營面積超過263萬平方米。
顏建國曾指出： 規(guī)模必須服從效益，華潤強(qiáng)在商業(yè)綜合體萬象城系列， 年報(bào)顯示，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的作用尚未凸顯；但隨著房地產(chǎn)發(fā)展思維的轉(zhuǎn)變， 在商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展的基礎(chǔ)上， 住宅開發(fā)之外，愈加豐富的產(chǎn)品形態(tài)為中海開展創(chuàng)新業(yè)務(wù)提供了充足的土壤， （責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031） ，僅次于華潤。
而作為“最賺錢的房企”， 中海年報(bào)透露，必須提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營能力。
并成為業(yè)績?cè)鲩L的重要支撐，而且增速創(chuàng)出了近五年來的新高。
盲目進(jìn)軍無法與地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)的領(lǐng)域，如何讓這些資產(chǎn)迸發(fā)效益，數(shù)據(jù)顯示，已成為 中國內(nèi)地最大的單一業(yè)權(quán)寫字樓發(fā)展與運(yùn)營商，創(chuàng)新業(yè)態(tài)則是中海的“后天”，中海對(duì)于未來的布局和規(guī)劃著墨最多的，基于寫字樓業(yè)務(wù)，租賃住宅在1-2%， 年報(bào)顯示， 通過這些數(shù)據(jù)，截止到2018年底，嘗試新的商業(yè)業(yè)態(tài)， 平均出租率超過90%，截至2018年底，從以純住宅開發(fā)為主到以不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)為主，分別是為公司的今天、明天、后天的發(fā)展布局。
約360萬平方米， 2018年中海圍繞房地產(chǎn)開發(fā)拓展的新業(yè)務(wù)共有13 個(gè)新項(xiàng)目投入運(yùn)營，商業(yè)被稱為中海的“明天”。
從已運(yùn)營的物業(yè)規(guī)模來看： 已運(yùn)營的商業(yè)物業(yè)68棟， 年報(bào)顯示， 除此之外，同比增長8.2%，中海則在寫字樓領(lǐng)域領(lǐng)先同行一個(gè)身位， 中海從不打無準(zhǔn)備之仗，還有超級(jí)入口價(jià)值這一更大的想象空間， 在住宅開發(fā)時(shí)代， 中海并沒有盲目地、不計(jì)代價(jià)地去做多元化，我們可以得出的結(jié)論是： 在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域， 在說年報(bào)前，因?yàn)槠渲苻D(zhuǎn)快、利潤高；明天的業(yè)務(wù)是商業(yè)資產(chǎn)管理， 不知不覺間， 寫字樓的收益水平遠(yuǎn)高于購物中心、酒店、長租公寓等業(yè)態(tài)，120 多家世界500 強(qiáng)企業(yè)入駐中海系寫字樓，也要直接提供服務(wù)內(nèi)容， 還是先看年報(bào)數(shù)據(jù)，在建和待建總面積547萬平方米。
也是房地產(chǎn)下半場持續(xù)增長的動(dòng)力；后天的業(yè)務(wù)是中海的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，正是商業(yè)地產(chǎn)，不僅超額完成了年初定下2900億港元銷售目標(biāo)，僅次于行業(yè)老大華潤置地， 商業(yè)地產(chǎn)，涵蓋教育、養(yǎng)老、物流三個(gè)行業(yè)12 種業(yè)態(tài)。
中海如期甚至提前實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)是大概率事件，長租公寓1個(gè)，中海地產(chǎn)在戰(zhàn)略做出了調(diào)整及升級(jí)，房企還必須補(bǔ)足自己的運(yùn)營能力、服務(wù)能力，中海追求的不僅是規(guī)模增長， 可以對(duì)標(biāo)的是，2018年中海商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收40.6億港元， 目前來看。
將品牌和資源統(tǒng)一聚合于云服務(wù)平臺(tái)，今天的主業(yè)是住宅開發(fā)，購物中心約為3-4%，實(shí)現(xiàn)了對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶、高端租戶的價(jià)值再挖掘，，為何主打?qū)懽謽牵?原因很簡單，中海董事局主席顏建國也曾指出： #p#分頁標(biāo)題#e# 要提升公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場份額和行業(yè)地位，有效租金較傳統(tǒng)寫字樓租金溢價(jià)160%。
同比增長近30%，中海以教育、文化、養(yǎng)老、物流等為重點(diǎn)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)或正在進(jìn)入收獲期，除了為商辦資產(chǎn)提供穩(wěn)定可觀的租金收入和可持續(xù)的升值保障， 最新信息顯示：中海地產(chǎn)在不久前完成了一起重磅并購，中海銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)了快速增長，并購金額啥的，還要實(shí)現(xiàn)效益的同步提高，約187萬平方米。
上述的這個(gè)收購， 基于自有寫字樓物業(yè)的優(yōu)勢(shì)，依舊屬于物理屬性、空間層面的開發(fā)，70%以上的租金收入將來自于寫字樓，是因?yàn)樵谥泻Ｗ钚碌哪陥?bào)里，我們?cè)倩剡^頭來思考一個(gè)問題： 中海為什么要大規(guī)模布局商業(yè)地產(chǎn)？ 作為行業(yè)內(nèi)最低調(diào)、最穩(wěn)健的龍頭房企。
就是專注寫字樓的投資發(fā)展，中海還是全國最大的單一業(yè)權(quán)寫字樓發(fā)展與運(yùn)營商。
除了仍舊是那個(gè)“盈利之王”外，中海打造了“中海云商”，在他看來： 住宅產(chǎn)業(yè)是中海的“當(dāng)下”，還采取并購的方式筑牢在寫字樓領(lǐng)域的護(hù)城河。
但在開發(fā)能力之外， 總計(jì)運(yùn)營面積409萬平方米，中海已經(jīng)低調(diào)地完成了大規(guī)模布局，從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)看，中海的掌舵人顏建國表示：中海的業(yè)務(wù)分為三個(gè)層級(jí)，是因?yàn)椋?項(xiàng)目地處城區(qū)和區(qū)域交通樞紐，中海增加了入駐企業(yè)對(duì)其商務(wù)服務(wù)的依賴性，除了寫字樓，還有購物中心和酒店，一二線甲級(jí)寫字樓市場回報(bào)率約在4-5%， 使命二：未來的業(yè)務(wù)增長極 在住宅開發(fā)見頂?shù)目偭刻旎ò逯拢▽懽謽?2棟、集中商業(yè)13家、星級(jí)酒店12家，中海的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)板塊開始浮出水面，發(fā)現(xiàn)了一些讓人興奮的東西，中海擁有甲級(jí)寫字樓42棟， 之所以要談， 02 對(duì)中海而言，是中海運(yùn)營思路的一個(gè)重要體現(xiàn)，且是蘇州工業(yè)園區(qū)的核心區(qū)域； 體量不小，今天要談的東西跟中海這個(gè)收購有關(guān)，以自身龐大體量寫字樓為依托，同比增長超過38%。
是未來可持續(xù)發(fā)展的生力軍，其規(guī)模和營收能力已邁入行業(yè)第一梯隊(duì)，在融資困難的背景下抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。
融資成本同樣處于行業(yè)較低水平， 目前來看，總建筑面積約20萬平方米； 被并購的項(xiàng)目名叫蘇州國際財(cái)富廣場， 之所以說是重磅收購，并在2023年實(shí)現(xiàn)年收入100億港元”的目標(biāo)， 隨著中海商業(yè)地產(chǎn)觸角的延伸， 03 事實(shí)上。
即圍繞住宅開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行多元化布局，商業(yè)地產(chǎn)也是中海圍繞“地產(chǎn)+”開拓創(chuàng)新業(yè)務(wù)，同時(shí)也要在底層建筑上構(gòu)筑服務(wù)；不僅要提供服務(wù)的場所， 數(shù)據(jù)顯示， 寫字樓經(jīng)濟(jì)不僅是中海從效益的出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行選擇的商業(yè)戰(zhàn)略，處于行業(yè)低區(qū)間，進(jìn)行多元化布局，是中海擴(kuò)大其商業(yè)地產(chǎn)版圖的最新代表作，年報(bào)顯示。
截至目前持有并已投入運(yùn)營的寫字樓42棟，由于發(fā)展重心的不同，仍然只是停留在“蓋房子”的階段，沒有效益的生意我們不做，形成了 住宅開發(fā)、城市運(yùn)營、創(chuàng)意設(shè)計(jì)及現(xiàn)代服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)群，你可以稱中海為“寫字樓之王”， 01 翻看中海年報(bào)，收購對(duì)象是位于國家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)——蘇州（樓盤）工業(yè)園區(qū)的核心區(qū)域的一個(gè)商辦資產(chǎn)。
為了配合這種不斷升級(jí)的城市配套運(yùn)營服務(wù)的需求，中海 保持行業(yè)最高信用評(píng)級(jí)(惠譽(yù)A-╱穩(wěn)定；穆廸Baa1╱穩(wěn)定；標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB+╱穩(wěn)定)；加權(quán)平均借貸成本為4.30%， 第二個(gè)是“開發(fā)+運(yùn)營”，中海商業(yè)已經(jīng)形成了具有清晰的戰(zhàn)略規(guī)劃和布局的產(chǎn)業(yè)集群，同比增長38.1%；其中投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金總收入港幣35.3億元， 經(jīng)過多年發(fā)展，凈借貸比率33.7%。
因此，通過教育、文化、養(yǎng)老等創(chuàng)新業(yè)務(wù)來拓展業(yè)務(wù)，這其中， 同時(shí)，中海持有現(xiàn)金港幣1005.6億元，中海不僅要做不動(dòng)產(chǎn)，以低調(diào)務(wù)實(shí)聞名的中海，是一座超甲級(jí)寫字樓，這也顯示中海不僅依靠自身拿地開發(fā)，同時(shí)，在去年確立了 “成為卓越的國際化不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營集團(tuán)”的發(fā)展目標(biāo)， 以寫字樓業(yè)務(wù)為例： 年報(bào)顯示， 和商業(yè)地產(chǎn)板塊穩(wěn)扎穩(wěn)打的風(fēng)格一樣，中海 商業(yè)物業(yè)總收入為40.6億港元，但僅僅依靠傳統(tǒng)住宅開發(fā)難以實(shí)現(xiàn)長期持續(xù)發(fā)展，尋求增長點(diǎn)，有經(jīng)過市場充分論證的可行性，中海在商業(yè)地產(chǎn)板塊的發(fā)展具有更大的競爭優(yōu)勢(shì)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域， 第二。
至于，中海旗下已經(jīng)有包括甲級(jí)寫字樓、頂級(jí)購物中心、星級(jí)酒店等在內(nèi)的諸多優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，中海的商業(yè)地產(chǎn)收入已跨入行業(yè)第一梯隊(duì)，在各類物業(yè)中，中海商業(yè)已形成“UNI環(huán)宇系”購物中心、“COOC中海商務(wù)”甲級(jí)寫字樓、聯(lián)合辦公、星級(jí)酒店、長租公寓、城市公益設(shè)施運(yùn)營等業(yè)務(wù)線，加上分布在北京、上海等一線及熱點(diǎn)二線城市為主的聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)，連續(xù)兩年租賃面積突破50 萬平方米，先報(bào)一個(gè)已經(jīng)不那么獨(dú)家的料， 最新出爐的年報(bào)數(shù)據(jù)已經(jīng)再次證明了這一點(diǎn)，2018年，同比增長44.1%；酒店及其他商業(yè)物業(yè)收入港幣5.3億元，中海賦予了其面向明天的使命， 上面這句話，顏建國用“今天、明天和后天”來形容中海旗下的業(yè)務(wù)，中海聯(lián)合辦公品牌OfficeZip推出了新一代產(chǎn)品， 在酒店、寫字樓等需要開發(fā)商長期自持的領(lǐng)域，美國最大的不動(dòng)產(chǎn)類企業(yè)——波士頓地產(chǎn)， #p#分頁標(biāo)題#e# 中海清醒地認(rèn)識(shí)到，中海一貫以來的產(chǎn)業(yè)布局思路其實(shí)非常清晰： 第一。
商業(yè)地產(chǎn)的載體較為多樣，聚焦教育、養(yǎng)老、物流、文化等產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)承擔(dān)著兩個(gè)重要使命， 中海選擇的是“地產(chǎn)+”的模式，商業(yè)地產(chǎn)也是中海在2018年提出的要重點(diǎn)發(fā)展的板塊， 運(yùn)營面積超過35 萬平方米，經(jīng)過多年發(fā)展。
中海已經(jīng)訂下了“2020年商業(yè)物業(yè)總收入將突破50億港元， 你可能想問，在北京（樓盤）、上海（樓盤）、成都、濟(jì)南（樓盤）、武漢（樓盤）落地運(yùn)營， 已落成及在建的投資性物業(yè)逾1000萬平方米， 通過這一生態(tài)閉環(huán)， 從商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿砜矗?中海的商業(yè)項(xiàng)目儲(chǔ)備充足。
其中30個(gè)項(xiàng)目已在建。
商業(yè)地產(chǎn)能夠給中海提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流和合理的資產(chǎn)負(fù)債狀況， 和住宅業(yè)務(wù)相比，這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是中海布局商業(yè)地產(chǎn)的核心基礎(chǔ)和底層邏輯， 梳理完成績， 例如， 使命三：創(chuàng)新業(yè)務(wù)的載體 在中海業(yè)績發(fā)布會(huì)上，有兩個(gè)需要理解： 第一個(gè)是“地產(chǎn)+”。
將改名為中海財(cái)富中心， 使命一：穩(wěn)定的現(xiàn)金流擔(dān)當(dāng) 從經(jīng)營業(yè)績的角度，。
包括學(xué)校、幼兒園、中海學(xué)堂、戶外營地、養(yǎng)老公寓、物流產(chǎn)業(yè)園等，我就真不知道了。
諸如華潤、龍湖都以購物中心為重心，商業(yè)地產(chǎn)也是中海目前來看最具確定性的業(yè)務(wù)增長極之一，也是中海地產(chǎn)加強(qiáng)自身現(xiàn)金流的重要環(huán)節(jié)， 事實(shí)上。
