12月20日，由諸葛找房聯(lián)合中國金茂共同舉辦的“藍圖繪就 登頂內(nèi)城——樓市年終論道 佑安府’現(xiàn)象級’熱銷”論壇在北京（樓盤）盛大舉行。佑安府項目營銷負責人宋石，北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池，清華同衡規(guī)劃設計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長、高級城市規(guī)劃師彭劍波，資深自媒體人劉光宇以及諸葛找房副總裁苑承建、王曉青等業(yè)界資深行業(yè)專家、自媒體大咖集聚一堂，論道北京內(nèi)城文化及內(nèi)城別墅的獨特價值。
政策支撐下的內(nèi)城規(guī)劃，未來價值幾何？
今年9月，北京市政府公布《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》（2018年版）。其中，東西城禁止新建房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營住宅類項目，四環(huán)內(nèi)嚴控新增建設用地。除2015年至今已成交的四宗土地外，北京四環(huán)內(nèi)再無新房供應。由此可見內(nèi)環(huán)土地的稀缺性，內(nèi)城未來的價值不可估量。
對此，彭劍波主要從三個方面描述內(nèi)城的價值。按照新總規(guī)，一核一軸一副，一核就是首都核心區(qū)，指的就是東西城兩區(qū)。將來首都很多核心功能會依托于內(nèi)城，在外圍也會有一些空間的預留。“內(nèi)城萬戶侯”，內(nèi)城是重要的職能部門聚集地，有很多高收入、高學歷人群，所以內(nèi)城越來越好。最近幾年內(nèi)城從交通、公共服務、基礎設施各個方面都有質(zhì)的提升。從北京的未來發(fā)展看，新總規(guī)落實之后分區(qū)規(guī)劃，各方面發(fā)展程度越來越高，在南二環(huán)這樣的區(qū)域、教育資源、醫(yī)療資源、商業(yè)配套已經(jīng)非常成熟和完善。
趙秀池提出，“房價是對優(yōu)質(zhì)公共資源的集中度的反應“，政府提出對西南二環(huán)給出重點支持，一系列南城規(guī)劃措施都是在大力推動西南二環(huán)的發(fā)展，趙秀池表示西南二環(huán)的環(huán)境隨著發(fā)展會越來越好，隨著眾多政策利好西南二環(huán)的價值將更加突出。
由宣南地區(qū)為代表的士鄰文化到宜居宜業(yè)的北京內(nèi)城新樣貌
宣南，從明清時起，就日漸形成獨特的士人文化，幾乎所有中國近當代文人墨客的足跡，都留存于此。在這里發(fā)展起來的士人文化、平民文化，集通俗、儒雅、華麗于一身，是北京歷史文化不可分割的組成部分。
如今的西南二環(huán)區(qū)域在政策支撐下更是發(fā)生了巨大變化，論壇主持人兼嘉賓苑承建表示西南二環(huán)留下了很多文保區(qū)，是對北京歷史文化價值的發(fā)揮，是從歷史角度講奠定了這個城市的價值，無論從歷史還是看未來，西南二環(huán)都是擁有最好的契機。
諸葛找房副總裁王曉青作為西南二環(huán)的常住居民，表示這里帶給居住者最直觀的感受就是這里能滿足一切生活需求。這里公園環(huán)繞，出門就是陶然亭公園，天壇公園，有非常融洽的鄰里關系，讓人處處有家的感覺。而佑安府，就是安在公園旁邊的家。
佑安府逆市熱銷，房屋本身的產(chǎn)品價值和居住價值才是制勝的根本
樓市調(diào)控政策不斷加碼，加之近幾年高端住宅郊區(qū)化居住成為主流趨勢，地段與居住享受兼得已經(jīng)成了一種奢望。環(huán)顧京城樓市，豪宅項目幾近趨于絕版，價格也因此居高不下。據(jù)諸葛找房了解，三環(huán)外西宸原著項目、釣云臺項目售價均在10萬以上，中國璽、昆侖域項目17年成交價格也在9.5萬以上，還未入市的項目如近南四環(huán)的葛洲壩(600068,股吧)中國府項目，樓面地價便高達7.5萬/平米。即便價格令人望而生畏， 內(nèi)城豪宅也是一房難求。而佑安府的入市，再一次攪動內(nèi)城頂豪風云，其面世的百余套別墅房源，即將成為二環(huán)最后的豪宅臻品。
#p#分頁標題#e#佑安府項目營銷負責人宋石表示，佑安府的銷售奇跡不止歸根于優(yōu)越的區(qū)域位置，更與當初在做產(chǎn)品時沒有隨波逐流的情懷有關，佑安府出于對絕版二環(huán)土地的尊重，一直堅守“在二環(huán)打造個院子”情懷初衷。同時佑安府從社區(qū)規(guī)劃、園林空間的設計，五園八巷的打造及未來小區(qū)的環(huán)境，在西南二環(huán)不僅是空前的，也是絕無僅有的。
趙秀池也認為佑安府能逆市熱銷源于二環(huán)土地的絕對稀缺，政策紅利和開發(fā)商品牌價值的三位一體。
劉光宇也表示群眾的眼光是雪亮的，他們更看中的是開發(fā)商到底有沒有實力和情懷。佑安府，從名字上已經(jīng)詮釋了這塊區(qū)域的獨特，“天佑平安府佑人”，項目的文化底蘊和人文情懷都有了完美體現(xiàn)。
諸葛找房副總裁苑承建通過數(shù)據(jù)分析補充說明：從2017年下半年開始，成交房屋的戶型出現(xiàn)非常明顯的波動，四、五居室非常堅挺，而兩居室和一居室則在下降。這是改革開放四十年以來，人民生活需求改善的結(jié)果，購房者對好的生活品質(zhì)訴求非常強烈，這也是北京佑安府熱銷的原因之一。
本次諸葛找房聯(lián)合佑安府主辦的行業(yè)論壇呈獻了一場激情和智慧交融的思想盛宴，對于購房者全面理解北京內(nèi)城文化及內(nèi)城別墅有非常大的啟迪。相信隨著內(nèi)城的不斷崛起，以及內(nèi)城別墅的更加稀缺，佑安府項目也將持續(xù)熱銷。
（責任編輯：王治強 HF013）
