最近，陜西西安的部分區(qū)域樓盤熱銷，一些樓盤出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象，3月西安市新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)11.2%
有媒體以《3個(gè)月21萬人落戶到這座城市，卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)尷尬情況》為題，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲與今年西安推出的“落戶新政”吸引大量外來人口有關(guān)
的確，僅今年一季度，西安市就新落戶24.5萬人，幾乎是去年全年遷入人口的總量，但落戶新政并非房?jī)r(jià)上漲的主要原因，恐慌心理才是房?jī)r(jià)上漲的“幕后推手”
對(duì)此，西安市有關(guān)部門回應(yīng)稱，目前的“缺房”只是一種暫時(shí)現(xiàn)象，政府將嚴(yán)厲打擊個(gè)別企業(yè)惡意營(yíng)銷擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為，并將通過多主體、多渠道供給方式保障商品住宅開發(fā)用地需求
僧多粥少”一房難求官方透露將有35萬套房上市
從今年春節(jié)以來，西安市的很多樓盤就處于房源短缺的狀態(tài)，剛需買家、改善性購(gòu)房者和投資客們奔走于各個(gè)售樓部之間尋找房源，卻被告知房已售罄或暫無開盤計(jì)劃。記者在西安市曲江新區(qū)多個(gè)樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，過去購(gòu)房者進(jìn)門立刻有置業(yè)顧問主動(dòng)上前笑臉相迎，如今，置業(yè)顧問們大多坐在椅子上懶得起身，購(gòu)房者上前問長(zhǎng)問短，得到的答案幾乎都是“沒房了”
據(jù)稱，現(xiàn)在的樓盤基本上都已經(jīng)沒房了。“高層到7月初賣，戶型就這兩種，一個(gè)93（平米），一個(gè)120（平米），價(jià)格沒出來，到跟前以物價(jià)局價(jià)格公示為準(zhǔn)。這個(gè)市場(chǎng)上不可能便宜……”
新房開盤遙遙無期，偶有在售房屋也挑選余地有限，“僧多粥少”讓購(gòu)房者的購(gòu)房熱情一浪高過一浪，市場(chǎng)需求持續(xù)上揚(yáng)。但在供應(yīng)端，按照治污減霾的要求，去年11月15日至今年3月15日，各個(gè)建筑工地一直處于停工狀態(tài)，新建樓盤進(jìn)度停頓，市場(chǎng)供應(yīng)不足。
西安市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)夏俊山表示，受手續(xù)辦理和施工進(jìn)度的影響，部分項(xiàng)目沒能按年初發(fā)布的計(jì)劃上市，一季度住房供應(yīng)量比計(jì)劃少80萬平米。隨著施工旺季的到來，后續(xù)項(xiàng)目將按計(jì)劃陸續(xù)推出上市，這種暫時(shí)的現(xiàn)象將逐漸解決。“今年上市計(jì)劃當(dāng)中，一手房加二手房有35萬套左右會(huì)陸續(xù)推向市場(chǎng)，所以說房源是充足的。”
落戶新政引恐慌性購(gòu)房 官方稱將嚴(yán)厲打擊惡意營(yíng)銷
今年西安市推出落戶新政，大大降低落戶門檻。一季度，全市新落戶24.5萬人，幾乎是去年全年遷入人口的總量。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，“新西安人”的購(gòu)房需求的確需要引起重視，政府應(yīng)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度予以應(yīng)對(duì)。但在看得見的數(shù)字變化之外，大量人口涌入給本地購(gòu)房者帶來看不見的心理壓力，卻是當(dāng)前西安房?jī)r(jià)上漲的“幕后推手”
“目前出現(xiàn)‘一房難求’的問題，一個(gè)是盤子推的少，二是和恐慌心理有關(guān)系，大量人口入住，對(duì)樓市、市民產(chǎn)生了一些壓力。現(xiàn)在很多人放在過去，六七千的房子都不會(huì)買，現(xiàn)在一萬多的房卻在爭(zhēng)搶，有些人不一定是馬上需要買房的，但是在這個(gè)時(shí)候都在搶。”
西安市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)夏俊山也同意樓市中恐慌心理的存在，特別是個(gè)別企業(yè)近期采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營(yíng)銷方式，嚴(yán)重?cái)_亂西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，引起恐慌性購(gòu)房，政府對(duì)此將嚴(yán)厲打擊，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
2018年，西安市加大了住宅用地供應(yīng)總量，計(jì)劃供應(yīng)住宅用地達(dá)到2.1萬畝，比2017年增加42%。據(jù)悉，政府會(huì)通過多主體、多渠道供給方式保障商品住宅開發(fā)用地需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護(hù)航，購(gòu)房者可以吃下“定心丸”
