2018北京壹號別墅區暨孫河區域價值論壇現場。（人民網 許維娜/攝）
人民網北京9月26日電（許維娜）自2017年起，北京供應的“限競房”項目合計超過60個，總供應面積高達500萬平方米，預計2018年下半年將迎來集中入市。同時，由于70/90政策的限制，限競房幾乎都主打90平以下兩居或小三居，大量同質化產品，供大于求，讓購房者選擇更多。因此，限競房正在嘗試多種方式來吸引更多客群。
近日，在2018北京壹號別墅區暨孫河區域價值論壇上，瑞悅府、禧瑞春秋、泰禾北京院子、天瑞宸章四大孫河明星項目聯袂亮相，旨在展現了北京壹號別墅區的區位價值和宜居品質，提供給購房者更多選擇。與會嘉賓稱，如今，孫河板塊已成為北京最受矚目的豪宅版圖，經歷7年建設，各項設施持續不斷推進落地，區域項目陸續入市、熱銷、交付，板塊已逐漸成熟，從規劃期進入到價值兌現期。
據悉，被稱為北京壹號別墅區的孫河板塊，規劃11塊住宅用地，容積率多在1.0左右，10萬方湖景公園位列板塊中間。從朝陽區十三五規劃來看，孫河未來將集中高端產業圈，高品質生態圈、高端社群圈、優質綜合配套圈等諸多資源。一個經濟發達、環境優美、設施一流、功能完善、充滿活力的新孫河正在崛起。
記者注意到，類似在孫河板塊的開發商協同行為，是從“單打獨斗”到眾多開發商“抱團取暖”。業內觀點稱，毫無疑問協同營銷成為房企營銷新趨勢。
在論壇上，與會者指出，近幾年看到的很多別墅產品的創新，都來自于孫河，從2013年到今年每年都會出現明星項目。如果說之前孫河的產品以別墅為主，那么現在的產品線更豐富，對新中產的吸引力更加大了。
記者了解到，本次亮相的4個全新別墅產品均為限競項目，從600萬起的洋房，到1200萬起的疊拼及2000～3000萬左右的合院均有銷售。
北京中糧營銷中心副總監沈笑嘯介紹，瑞悅府在立面表達、空間布局、功能分區及細節尺度的拿捏上，都實現了全新突破，更符合當代生活方式和情感需求。
泰禾北京營銷副總劉琨指出，北京院子二期在一期基礎上，行了整體優化和升級創新。此外，泰禾創新型的居家養老模式也在此落地，提高了產品附加值。
禧瑞春秋項目營銷總監劉揚介紹，禧瑞春秋融合首創禧瑞系與遠洋春秋系兩大頂級產品線的優勢，合院產品價格區間在2500萬到3000萬之間，既是今年孫河的一個價格的標桿，也是一個價值的標桿。
天瑞宸章項目營銷總監許碩表示，項目有272套純疊拼產品，做到了三個甚至四個套房，8—9米的大面寬營造出非常舒適的居住尺度，承載的是疊拼合院化居住的感受。另外就是六層帶電梯的洋房，是本區域內洋房層數最低的項目。
“限競房的推出就是為了抑制房價，過去北京房價十年翻十倍的情況得到抑制。”看到限競房鎖定住宅價格的同時，行業研究人士韓樂指出土地供應節奏的變化也正在影響樓市。
在限競房時代，當客戶不再拘泥于地段的局限，而可以根據自身的支付能力，在全市范圍內進行選擇時，這就意味著他們擁有了重新選擇區域和生活方式的機會。這也意味著，限競房批量入市使得房地產市場一改以往局面，對于購房者來講則成了市場的主宰者，可追求的更多是性價比，因此，價值正在兌現的北京壹號別墅區業已成為了置業首選區域。
(責編：許維娜、孫紅麗)
