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唐山這地城中村及國有土地房屋改造方案出爐

發布于:2019-01-07 22:20來源:顏如 作者:顏如 點擊:

日前,樂亭縣人民政府發布了2019-2020年城中村及國有土地房屋改造實施方案,力爭到2020年底基本達到縣城建成區棚戶區改造全部開工。一起來看看主要內容↓↓

攻堅行動工作目標

縣城建成區內建筑密度較大、房屋建成年限較長、使用功能不全、基礎設施不完善、消防或安全隱患突出且符合城市規劃需要改造的區域(包括城中村改造、城市危房改造以及城市舊住宅區綜合整治中的居民住房改建、擴建和翻建等)。

共涉及建成區內14個城中村及4個國有土地家屬院,約3085戶居民,涉及城中村宅基地及國有土地2360.42畝,改造主房建筑面積38.46萬平方米。

搬遷總費用約35.85億元,其中:居民征地搬遷共需32.54億元,配套基礎設施建設費3.31億元。舉全縣之力分批開展棚戶區改造攻堅行動,通過二年的努力,到2020年底,縣城建成區內棚戶區改造工作全面開工,完成國家、省、市既定棚戶區改造目標。

(一)2019年改造發展大路以東、東門南北兩側城中村及國有土地平房。該范圍涉及二街178戶、教軍場224戶、劉卞莊241戶、老干部平房34戶、工商行家屬院33戶、外貿家屬院18戶、經委家屬院109戶,共計837戶,可轉增建設用地272.38畝,總建筑面積約10.942萬平方米。需安置住房1480套。該項目實施貨幣化安置,實施期限為:2019年1月至2019年12月。預計總投資為:14.52億元。(含補償及安置房建設)

(二)2020年一期改造濱河路以西城中村。該范圍涉及七街256戶、蔡各莊427戶、高晁莊263戶,共計946戶,可轉增建設用地651.54畝,總建筑面積13.244萬平方米。需建設安置住房1892套。該項目實施實物安置,實施期限為:2020年4月-2022年4月。預計總投資為:14.55億元。(含補償及安置房建設)

(三)2020年二期改造發展大路以西濱河路以東城中村。該范圍涉及二街145戶、三街322戶、六街204戶、王莊上44戶、郁莊上95戶,共計810戶,可轉增建設用地499.86畝,總建筑面積11.34萬平方米。需建設安置住房1620套。該項目實施實物安置,實施期限為:2020年10月至2022年10月。預計總投資為:17.97億元。(含補償及安置房建設)

(四)安置區域計劃。為了更好地滿足被征收戶選擇安置房源,政府將組織建設三個回遷安置小區,共計6384套房源,具體如下:

1、樂興家園住宅小區。該小區位于發展大路以東、撫昌樂路以南、富康路以西、樂文街以北,總占地面積280.92畝,共建設安置住房1946套,總投資14.36億元,總建筑面積31.91萬平方米,其中:住宅建筑面積21.53萬平方米,商業建筑面積3.93萬平方米,服務中心面積1326平方米,幼兒園面積2547平方米,地下車庫面積3.31萬平方米,儲藏室建筑面積2.76萬平方米。

2、樂盛家園住宅小區。該小區位于景樂街以北、人民街以南、發展大路以東、富康路以西,總占地面積301.98畝,共建設安置住房2880套,總投資15.40億元,總建筑面積34.22萬平方米,其中:住宅建筑面積29.16萬平方米,商業建筑面積4.53萬平方米,公建建筑面積5290平方米。

3、樂鑫家園住宅小區。該小區位于人民街以北、樂匯路以西、世紀大道以南、振興路以東,總占地面積223.40畝,共建設安置住房1558套,總投資11.95億元,總建筑面積26.56萬平方米,其中:住宅建筑面積17.59萬平方米,商業建筑面積2.65萬平方米,服務中心面積1300平方米,地下車庫面積3.91萬平方米,儲藏室建筑面積2.28萬平方米。

(五)配套道路等基礎設施。上述安置小區建設共涉及13段市政道路,累計道路長度14070.13米,累計投資3.31億元。

1、發展大道(東大街一騰飛街)道路全長2330.55米,道路紅線寬54米,投資6614萬元。

2、樂文街(發展大道一富康路)道路全長553.83米,道路紅線寬30米,投資約908.12萬元。

3、撫昌樂路(發展大道一富康路)道路全長497.14米,道路紅線寬38米,投資約992.57萬元。

4、濱河路(景樂街一騰飛街)道路全長432.282米,道路紅線寬46米,道路建設費 921.85萬元。

5、景樂街(樂匯路一富康南路)道路全長1313.756米,道路紅線寬38米,道路建設費2951.35萬元。

6、富康路(人民街一騰飛街)道路全長919.4米,道路紅線寬38米,道路建設費1623.78萬元。

7、富康路(金融街一樂文街)道路全長 811.14米,道路紅線寬38米,道路建設費1911.05萬元

8、人民街(發展大道一富康南路)道路全長563.88米,道路紅線寬38米,道路建設費1008.37萬元。

9、景樂街(西外環一樂匯路)道路全長1114.88米,道路紅線寬38米,道路建設費2626.66萬元。

10、人民街(永安路一濱河路)道路全長1340.36米,道路紅線寬38米,道路建設費3157.89萬元。

11、世紀大道(永安路一濱河路)道路全長1560.68米,道路紅線寬46米,道路建設費4451.06萬元。

12、樂匯路(世紀大道一騰飛街)道路全長1319.29米,道路紅線寬35米,道路建設費2862.86萬元。

13、振興路(世紀大道一騰飛街)道路全長1312.94米,道路紅線寬38米,道路建設費3093.29萬元。

工作原則

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(一)堅持政府主導、分片實施、科學改造的原則。縣政府作為棚戶區改造工作的責任主體,負責統一規劃指導、組織實施、征收安置,完善配套和部署推進棚戶區改造任務。依據縣城遠近規劃,按照“自北向南,從西向東”的改造思路,實行縣級領導包片,各單位主要負責同志包戶的方式逐年推進工作開展,科學規劃布局,提升城市形象品味。

(二)堅持“四個有利于”。突出重點,逐年推進,重點安排有利于改善居民居住條件、有利于促進經濟發展、有利于城市發展規劃、有利于改善城市環境面貌的棚戶區進行搬遷改造。

(三)堅持以人為本、公平公正的原則。始終把人民群眾的利益放在首要位置,把絕大多數群眾的意愿作為是否決定征收的依據,堅持公平、公正、公開的原則,把群眾的知情權、參與權、監督權貫穿征收過程始終。嚴格執行和落實國家、省、市棚戶區改造政策,建立信息公開制度,全面接受群眾監督。

(四)堅持實物安置與貨幣安置相結合。充分尊重群眾選擇,實行以實物安置和貨幣化安置兩種方案,并根據商品房去化周期適時調整安置方式,原則上回遷房建設選址以就地為主,異地為輔,戶型設計大、中、小統籌考慮,最大限度滿足不同層次需求,按需安置。

(五)堅持資金先行,謀而后動的原則。堅持市場化運作模式,鼓勵和引導社會力量參與棚戶區改造,面向社會公開招標。研究探索融資途徑,積極申報PPP項目、申請上級專項資金和政策性貸款,破解制約棚改的資金瓶頸問題,加大棚改資金的跑辦力度。

征收補償原則

房屋征收范圍公布后,縣政府組建征收工作組,入戶調查摸底,組織房產評估。征收補償原則:

1、補償對象為征收的具有合法手續的房屋所有權人和土地使用權人;

2、補償范圍為被征收的具有合法手續的房屋、附屬物及土地;

3、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。未超過批準期限的臨時建筑,按照重置價格和剩余使用年限給予補償。

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