????□記者 楊學(xué)瑩 實(shí)習(xí)生 時(shí)慧卿 通訊員 譚子龍 報(bào)道
????日前，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，供山東省行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)合同雙方參照使用。示范文本涉及了逾期收房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)付、公共部位收益如何分配、房屋空置物業(yè)費(fèi)打折等焦點(diǎn)問(wèn)題。
????前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同的簽約雙方雖然是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但物業(yè)服務(wù)的對(duì)象主要是業(yè)主，與廣大業(yè)主利益息息相關(guān)。
????物業(yè)服務(wù)中的不少焦點(diǎn)問(wèn)題在《示范文本》中均有相應(yīng)表述。如逾期收房物業(yè)費(fèi)誰(shuí)付的問(wèn)題，明確房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)；但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買(mǎi)受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知物業(yè)買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買(mǎi)受人交納。而因開(kāi)發(fā)商原因，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)費(fèi)打折收取，差額部分由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
????對(duì)閑置房屋問(wèn)題，《示范文本》約定，業(yè)主在空置房屋時(shí)需告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專(zhuān)有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。《示范文本》同時(shí)明確，雙方在按約定履行房屋空置手續(xù)且空置時(shí)限符合規(guī)定的，可按規(guī)定打折收取物業(yè)費(fèi)。
????關(guān)于業(yè)主普遍關(guān)心的公共部位收益問(wèn)題，《示范文本》明確，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，需經(jīng)過(guò)相關(guān)業(yè)主同意，收益資金歸全體業(yè)主共有；收益資金在扣除約定比例的管理服務(wù)費(fèi)用后，剩余資金用于交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。
