說起合肥主城區(qū)還是有很多房的,但是一個二個幾百年都沒得開盤的動向。今天小微就給大家談一談合肥都有哪些捂起不開的樓盤?
網(wǎng)友投訴合肥樓盤捂盤不賣
看到一堆堆房子,但你根本買不到。心不心慌,著不著急?其實,合肥主城區(qū)開的樓盤還是不少,但有些樓盤依舊沒得絲毫動靜。在政務(wù)互動平臺,關(guān)于捂盤的投訴信件就有高達(dá)127條。
1、銅冠花園
關(guān)于銅冠花園()的投訴,在12345市長信箱上多達(dá)60條。主要存在于物業(yè)問題和捂盤惜售等行為。
而最近的一條是關(guān)于銅冠花園()的投訴信件指出其五年交易期問題及通過代理賺取差價問題。
網(wǎng)友投訴:目前,從房管局了解銅冠花園最新11#、14#備案價1萬4千多,加上2500的裝修,大概均價1萬7不到。但據(jù)了解開發(fā)商按這個價將戶號給到內(nèi)部相關(guān)人員或代理公司,但不簽合同過戶,然后讓他們按每平米按1萬8千多價格出售,從中賺取15-20萬的差價。
市國土資源局回復(fù):經(jīng)經(jīng)開辦證中心調(diào)查,銅冠花園是因為當(dāng)時購買土地使用權(quán)的時候,與經(jīng)開區(qū)管委會有約定,規(guī)定了購房者五年內(nèi)不得上市交易,但并不影響辦理一手房不動產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于開發(fā)企業(yè)間接提高房價的問題,請向合肥市房產(chǎn)局監(jiān)管辦投訴0551-62672498。根據(jù)回復(fù)建議購房者直接向合肥市房產(chǎn)局投訴。
但是,這不是銅冠花園第一次被投訴了。去年九月有網(wǎng)友投訴該樓盤存在捂盤行為。
市房產(chǎn)局:“銅冠花園”由安徽銅冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),該項目11#、14#兩幢住宅樓,于9月6日取得預(yù)售許可證,已對外銷售。
而在此之前,該盤就因未按規(guī)公開房源被罰“信用分”。
7月17日,安徽銅冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因開發(fā)經(jīng)營行為不合規(guī)而被罰。
市房產(chǎn)局給出的罰分理由是該公司開發(fā)建設(shè)的“銅冠花園”項目,15棟樓在取得預(yù)售許可證后,對該棟樓19層至28層約40套房源,未按規(guī)定一次性公開。
房源未按規(guī)定一次性公開歸類,為開發(fā)經(jīng)營行為考評減分指標(biāo),扣除3分。
捂盤被逼開盤后還要間接提高房價???還可不可以給剛需一點活路啦?!
2、依瀾雅居
與銅冠花園同樣備受關(guān)注的還有位于經(jīng)開區(qū)南艷湖板塊的依瀾雅居(),該盤位于習(xí)友路與觀海路交口。項目規(guī)劃有22幢住宅,目前在合肥物價局備案的僅有16幢。
項目首開在2014年7月5日,高層備案均價7651元/平米,項目上一次備案還是在2017年11月份,備案28套花園洋房均價為17476元/平米,此后再也沒有備案或加推信息。
許多購房者想買依瀾雅居(),小微發(fā)現(xiàn)其二手房在安居客的掛牌均價已經(jīng)達(dá)到了1.5萬/㎡,而且都是毛坯房。
從該樓盤周邊二手房來看,也主要集中在1.5-1.7萬/㎡。所以說,依瀾雅居也算是經(jīng)開區(qū)的神盤之一了,真的很難買到。
依瀾雅居小區(qū)樓棟分布圖
近日政務(wù)交流平臺上關(guān)于依瀾雅居捂盤的投訴信件也多了起來,多是投訴其捂盤。
網(wǎng)友投訴: 聯(lián)想公司在合肥項目,依瀾雅居小區(qū),早已得到交房標(biāo)準(zhǔn),卻捂盤不賣,伺機(jī)謀求高利潤,聯(lián)想追求暴利,但缺乏社會責(zé)任感,沒有社會擔(dān)當(dāng),有失名族品牌的形象。這樣長期捂盤,現(xiàn)房不賣,囤貨,是否符合當(dāng)下國家房地產(chǎn)調(diào)控精神?是否完全符合合肥市房地產(chǎn)調(diào)控精神?
市國土資源局回復(fù): 經(jīng)市場監(jiān)管處了解,對于已經(jīng)取得預(yù)售許可證的商品房,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得相關(guān)樓棟預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開并銷售,不得發(fā)布虛假信息,主動公示相關(guān)銷控情況。經(jīng)查,目前“依瀾雅居”項目未取得預(yù)售許可的15、16棟樓,開發(fā)企業(yè)表示目前正進(jìn)行價格準(zhǔn)備,還未完成價格備案工作,具體預(yù)售時間未定。
3、悅湖山院
#p#分頁標(biāo)題#e#合肥市政府網(wǎng)站上,有網(wǎng)友投訴悅湖山院()捂盤惜售——幾次去售樓部,打電話咨詢,明明還有3棟洋房未售,就說不賣了,后期也沒有賣的計劃,是不是捂盤,還是給內(nèi)部人留的?
市房管局回復(fù): 經(jīng)合肥市房產(chǎn)局市場監(jiān)管辦調(diào)查,該部分樓幢尚未申領(lǐng)預(yù)售許可,按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定,商品房項目未取得預(yù)售許可不得對外銷售。同時根據(jù)住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定,取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格,并嚴(yán)格按照申報價格,明碼標(biāo)價對外銷售。
該盤位于高新區(qū)望江西路與石蓮南路交口北100米,項目規(guī)劃有21幢住宅(15棟洋房和6棟高層),目前該盤在合肥物價局備案的僅有16幢。
不過千呼萬喚終于出來,該盤去年11月13日公布了最新樓盤備案,并且是首次毛坯、裝修分開備案。但是,此次僅僅備案16#,72套房源!裝修高層,毛坯均價14645.17元/㎡,裝修總均價331781.11元!
小微剛從網(wǎng)上看到,目前悅湖山院()在售的16#大平層,僅剩下1樓兩套房源了,戶型建筑面積約166-172㎡。
但是反觀高新區(qū)蜀西湖板塊的二手房,小微發(fā)現(xiàn)很多樓盤二手房均價已達(dá)2萬+了!
其實,大家都懂得“稀缺性”的道理,高新區(qū)蜀西湖邊上置業(yè)需求一直比較旺盛,周邊在售房源卻并不多。但,待到周邊新拍地塊都開發(fā)出來、配套及交通都跟上來之后,它還能“奇貨可居”么?
小微說:
樓盤明明有房源,卻遲遲不對外銷售,購房者無奈只能放棄選擇其他樓盤;而一些不愿放棄,繼續(xù)等待的購房者,等到最后有可能只等來一場空!希望房管局能夠加強監(jiān)管,讓這些樓盤能夠盡早入市,滿足購房者需求!
你曾經(jīng)也等過某個樓盤嗎,想聽聽你們的故事!歡迎來留言區(qū)分享哦~