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1月份是購房淡季?開年第二周 杭州二手房成交量比前一周上漲90%

發布于:2019-01-17 08:42來源:顏如 作者:顏如 點擊:

  1月份是房產圈內公認的“淡季”,然而開年第二周(2019.1.7-1.13),杭州市區二手房共成交1185套,簽約總面積12.59萬平方米,成交量和開年第一周相比,陡漲90%。

  其中,二手住宅又是絕對主力軍,簽約量為927套,簽約總面積8.07萬平方米。

  年前興起“學區房熱”

  很多家庭在看房買房

  “淡季”為何不“淡”?

  從部分中介門店了解到,年前釋放的需求量主要與三點因素有關:一是受年末沖量影響,中介們很努力,都想賺筆獎金回家過年;二是部分購房者拿到年終獎后置業能力和愿望有提升;三是一些房東想在年前拋售房源,議價空間較大。

  鏈家古蕩店經理琚波最近30天帶看房42次,他透露,最近很多看房者都是沖著“買房占戶口”的念頭來的。

  去年12月,杭州發布第一波2019年公辦小學戶籍生入學預警,很多熱門小學都上了“紅線”。不光今年入學的孩子家長著急,連很多未雨綢繆的新手爸媽,都把買學區房早早提上了日程。

  琚波說,西湖區的教育質量一直以來都有目共睹,有一個客戶去古蕩新村西區看了一兩次,就支付了定金。

  另一家門店也證實了年前興起的這股“學區房”熱。鏈家西湖區資深中介李晶晶說:“古蕩新區西區對應學區是古蕩小學和豐潭中學,雖然不是熱門學校,但有些客戶相信整個西湖區的教學水平,認為在這個大環境下,教育質量是能得到保證的,所以也很關注這一帶的二手房?!?/p>

  杭州2萬以下的二手房

  一半在余杭

  雖然西湖區學區房年尾又熱了一波,但從各城區的交易量看,還是余杭區領先其他區塊,高居第一,共簽約332套,占比28%。

  從最近幾個月的二手房交易可以看出,從2018年下半年開始,二手房成交主要集中在主城區外圍,大部分為價格較低的小區,例如余杭的臨平。

  在透明售房網上搜索二手房源,余杭區共找到1161個小區,簽約均價最高的是未來科技城的富力西溪悅居,成交價39340元/㎡(掛牌均價43792元/㎡),最低為臨平的新城都市麗景小區,簽約均價13180元/㎡(掛牌均價24134元/㎡)。

  目前杭州市區均價2萬以內的小區共有191個,余杭區有103個,占了一半多,且主要集中在臨平、星橋、運河鎮、臨平北。

  部分剛需轉向二手房市場

  整個1月份都是選房好時機

  房產圈內人士表示,如果近期有購房計劃,其實整個1月份都是好時機。

  鏈家下城區門店的王經理說:“年后往往由于工作調動、外來務工人員返城等原因,出現大量購房需求,傳統的金三銀四就是這么來的?!?/p>

  豪世華邦營銷策劃中心總監劉輝說,杭州的剛需客占買房者比例的80%,而目前杭州一手房的剛需供應量低于50%,主城區的一手房又以改善客群為主,無法滿足剛需,因此溢出的剛需就會轉向二手房市場。

  “過去兩周,杭州的樓市迅速回溫,環比出現‘翹尾現象’,行情回歸理性,買房者以剛需為主。買賣雙方的僵持博弈逐漸打破,部分房東在報價上出現松動,價格比去年11月之前降了15%至20%,這個降價幅度達到了很多購房者的心理預期,所以果斷下單;同時,在二手房交易中會有一個滯后性,交定金簽合同到數據錄入有一個過程,現在反映的上周簽約數量,可能很多在1月初就已經談妥了。所以,實際上整個1月都有比較好的行情。”他說。

  此外,以城東、三墩等為代表的熱門樓盤上市將延至春節后,而其他板塊的部分新房價格較預期有所提高,不少買家擔心年后價格波動,更希望在年前完成置業。

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