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加班迎返鄉族 90后成返鄉置業中堅 開發商蠻拼的

發布于:2019-01-31 16:31來源:顏如 作者:顏如 點擊:

2019年春運序幕已經拉開,在外工作的“漂一族”紛紛踏上回家的路途,返鄉置業也隨之成為近期熱詞之一。58同城、安居客最新發布的《返鄉置業,你準備好了嗎?——2018-2019返鄉置業調查報告》(以下簡稱《報告》)顯示,52.7%的“漂一族”有返鄉置業意向,90后成為回鄉購房的中堅力量,三四線是返鄉置業主力城市,而總價50-100萬元的房子最受青睞。記者調查發現,為了迎接這撥客群,島城不少樓盤也是“春節不打烊”,而且提前做好了準備。 

人群:90后成返鄉置業中堅 

對于返鄉置業,每個人都有不同的看法。 《報告》顯示,52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向,另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比,2019年返鄉置業意向人群占比略有下降。 

近年來一二線城市人才優惠政策頻出、持續推進租賃市場規范化建設,房地產長效機制也逐漸發揮成效,“漂一族”在工作地置業、長遠生活的難度逐步降低。數據顯示,從人群年齡來看,90后及95后已成為返鄉置業的中堅力量,占比共達到62.1%,80后占比為20.0%。隨著90后一代進入成家立業的年齡段,購房剛需逐漸顯現,返鄉置業的需求也較為強勁。 

從返鄉置業購房款的來源上來看,53.8%的人希望通過自己的努力買房,32.9%的人選擇由家人幫忙支付一部分,另有13.3%的人會和另一半一起購買。而在返鄉置業意向人群貸款傾向方面,數據顯示,71.3%的人群會以貸款形式購房,全款形式占比為28.7%。 

根據《報告》,有42.8%的返鄉置業意向人群是出于未來發展規劃而選擇回家鄉及附近買房,相較于2018年,這一占比增加近一倍。此外,有24.1%的人群回鄉購房的原因是為結婚做準備。值得一提的是,15.9%的受訪者將改善老人的居住環境作為返鄉置業的理由。 

戶型:三居室成理想選擇 

《報告》顯示,51.7%的受訪者希望房屋總價在50-100萬元之間,遠遠超過50萬元以下房屋選擇人群占比,而在去年,50萬元以下房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高,人們對居住條件也提出了更高的要求,并且愿意在可承受范圍內,為更舒適、寬敞的房屋買單。 

從戶型來看,三居室是返鄉置業人群的首選戶型,占比達到49.7%,這與去年基本一致。大多數返鄉置業意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環境,三居室很好地滿足了夫妻、孩子和父母獨立居住的需求。 

2019年,房地產市場進入換擋期,與去年相比,購房者觀望情緒稍顯濃厚。據58安居客房產研究院調研顯示,在返鄉置業的時機上,49.7%的人持保守的觀望態度,但也有26.9%的人已有相對明確的購房時間規劃,表示會在2019年春節或春節后購買房屋。 

觀點:返鄉置業不能盲目 

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,在“房住不炒”的觀念影響下,返鄉置業人群中炒房者的身影幾無蹤跡,更多人的置業目的集中在改善家鄉父母的居住生活、為自己在家鄉留下一處居所。但需要提醒返鄉置業人群的是,三四線及以下城市由于經歷了一輪“棚改”去庫存,房價大都處于近幾年的高點,甚至部分城市的房子已經從高點開始下行,買房時需要多了解房價變動,不要急于出手,更不能有“炒房”短期獲利心理。張波建議,回家鄉買房一定要想清楚自己的置業目的,是為了自己以后住還是給父母住,如果僅僅只為了能擁有一套房而選擇出手,不但會讓一大筆資金變成長期閑置資產,甚至有可能錯失在生活城市購房的機會。 

記者調查 

開發商加班迎候返鄉族 

在北京工作了8年的劉 

菲是典型的“北漂”,雖然年薪30多萬元,但在北京買房對她來說仍是距離很遠的夢想。而近年來青島的高端就業崗位越來越多,城市發展也越來越快,她準備回青發展,拿出攢下的100萬元作為首付,在青島買套房。無獨有偶,在上海干了6年房產經紀人的小周也準備趁著春節假期逛逛售樓處,在老家即墨買房安家。“我們這個行業不一定非得留在上海,這些年主要是在外面學經驗。我準備回即墨老家開一家房產中介,正好也到了結婚的年紀了,不愿在外漂泊了。” 

記者調查發現,為了迎接返鄉置業的客戶,不少樓盤營銷中心春節“不打烊”,有些售樓處采取輪休的方式接待客戶,有的則安排專門的值班人員留守。城陽區融創北岸壹號售樓處的工作人員告訴記者,春節期間項目會安排留守工作人員接待購房者。西海岸一家樓盤的營銷負責人表示,春節期間絕大部分員工會回家過年,但售樓處也以5倍加班費的代價,鼓勵不回家鄉的員工堅守售樓處,服務好春節期間返鄉置業的客人。記者了解到,不少開發商還將在春節假期推出精彩活動。如高新區一處樓盤將在正月里舉辦跨年藝術展,以吸引看房者前來參觀;即墨藍谷的一處樓盤則推出了針對年輕人的聯誼活動,讓買房和相親兩不誤。 

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業內人士分析,青島的返鄉置業人群大體可分為兩類,一類是在北上廣深等一線城市工作的白領精英人群,這部分人的收入比較高,回青投資置業還比較輕松;另一類是青島郊區外出打工的農民工,這部分人回鄉后一般會選擇在離家較近的鄉鎮或者縣城購買房產。總體來看,返鄉置業的需求是存在的,但是所占比例不會太高,對樓市的影響也不會太大。青島晚報/掌上青島/青網記者李德銀 

五大攻略教你返鄉買房不被“坑” 

攻略1:深入了解購房政策 

一般來說,返鄉置業者并非長期在家鄉生活,對家鄉的購房政策包括貸款政策不能全面地了解,那么在購房前首先要了解購房和貸款的政策。這樣才會作出合理的計劃,需要什么樣的房、要購買多大的房,都得計劃好。 

攻略2:深入了解項目背景 

樓盤的環境和價格優勢往往容易引起關注。但在下單之前,一定要了解清楚房子本身的詳細情況、未來區域發展等,切忌盲目跟風。 

攻略3:了解流程、準備好材料 

買房前,首先應了解買賣房屋的一般流程。這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤。與此同時,因為返鄉時間倉促,建議提前了解當地購房所需材料,備好了再去買房,以免兩地跑動,耽誤時間。 

攻略4:新房查五證 

決定買房簽合同的時候,一定要記得查看開發商的“五證”是否齊全,只有齊全了才能放心地簽合同。二手房則一定要看到房本的原件。 

攻略5:簽購房合同要謹慎 

購房合同一旦簽訂就具有了法律效力,因此購房者在簽訂購房合同的時候,一定要仔細查看開發商是否使用了正規的合同文件。

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