-----READING GUIDE-----
月報(bào)導(dǎo)讀
Part1：租賃新政
北京：個(gè)人出租住房稅率減半 月租金10萬(wàn)以下征2.5%
深圳：2019年計(jì)劃籌建8萬(wàn)套政策類住房
杭州：2019年計(jì)劃新增藍(lán)領(lǐng)公寓15000套 緩解租房難
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Part2：行業(yè)資訊
灣流國(guó)際住房租賃資管戰(zhàn)略全面啟動(dòng)
金洋集團(tuán)布局租賃市場(chǎng) 首個(gè)長(zhǎng)租品牌—ALL INN公寓落戶深圳
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Part3：資本視角
農(nóng)行成都分行 投放首筆人才公寓項(xiàng)目建設(shè)貸款
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監(jiān)測(cè)時(shí)間：2月1日-2月15日
租賃新政
全國(guó)
國(guó)家發(fā)展改革召開(kāi)專題新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、商務(wù)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)同志出席，介紹《進(jìn)一步優(yōu)化供給推動(dòng)消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)形成強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的實(shí)施方案（2019年）》有關(guān)情況，并回答記者提問(wèn)。其中，以穩(wěn)城鎮(zhèn)的消費(fèi)來(lái)穩(wěn)住區(qū)域消費(fèi)的“面”方面。《實(shí)施方案》將重點(diǎn)考慮是加快推進(jìn)老舊小區(qū)和老年家庭適老化改造，鼓勵(lì)有條件的地方對(duì)家裝電梯等給予補(bǔ)貼。
北京
從今年1月開(kāi)始，北京市民出租房屋收入的稅率大幅下調(diào)。從12366北京稅務(wù)熱線證實(shí)，月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的，改按2.5%征收，僅僅相當(dāng)于原來(lái)稅率的一半。眼下，北京對(duì)于個(gè)人出租住房的征稅大幅下調(diào)，而這將惠及廣大房東與租客。
深圳
2018年深圳啟動(dòng)新一輪住房制度改革，提出2018年至2035年籌建各類住房170萬(wàn)套，其中帶有政策支持性的住房總量不少于100萬(wàn)套，占市場(chǎng)供應(yīng)量60%左右。深圳市住房和建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2019年，計(jì)劃建設(shè)籌集人才住房和保障性住房8萬(wàn)套、供應(yīng)3.4萬(wàn)套。住房建設(shè)籌集渠道包括：新供用地建設(shè)、招拍掛商品房用地配建、城市更新配建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍、棚戶區(qū)改造、公共設(shè)施綜合開(kāi)發(fā)、企業(yè)自有用地建設(shè)、社會(huì)存量住房租購(gòu)等。
廣州
公房住宅是中國(guó)曾經(jīng)實(shí)行住房福利化的結(jié)果，因其租金低廉，受到不少職工的青睞。日前，廣州市住建局印發(fā)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整廣州市公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》，根據(jù)《通知》，公產(chǎn)類公房住宅租金從現(xiàn)行每平方米使用面積平均月租金3.5元，調(diào)整到4元，年滿60歲老人若符合條件可免租金。這也是5年來(lái)，廣州市公房住宅租金首次調(diào)整。
河南
日前，河南省稅務(wù)局發(fā)布致全省增值稅納稅人的一封信，向增值稅納稅人再次介紹增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅等優(yōu)惠政策。信中介紹，符合條件的增值稅一般納稅人可以選擇轉(zhuǎn)登記為增值稅小規(guī)模納稅人。如果是自然人，不動(dòng)產(chǎn)租金收入按月均攤未超過(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。如果是增值稅小規(guī)模納稅人，月銷售額未超過(guò)10萬(wàn)元(以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，季度銷售額未超過(guò)30萬(wàn)元)免征增值稅。
杭州
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州2019年將繼續(xù)加大藍(lán)領(lǐng)公寓的建設(shè)力度，計(jì)劃全市新增籌建藍(lán)領(lǐng)公寓15000套。同時(shí)，加快推進(jìn)2018年已開(kāi)工項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，對(duì)已發(fā)布藍(lán)領(lǐng)公寓租賃受理通告的項(xiàng)目，按照既定的程序和規(guī)范，指導(dǎo)各區(qū)做好租賃申報(bào)單位及入住人員資格確定工作。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年底，杭州共有25個(gè)藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目啟動(dòng)租賃受理工作，推出房源10568套（間），十余個(gè)項(xiàng)目已交付。
佛山
日前，佛山正式印發(fā)了《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施有關(guān)問(wèn)題的通知（試行）》。該通知規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持的商品房屋應(yīng)全部用于公開(kāi)對(duì)外租賃，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)20年，且不得超過(guò)土地出讓合同中約定的自持期限。此外，該通知還規(guī)定，已竣工且通過(guò)驗(yàn)收的尚未出售的商品房可向佛山市住建局申請(qǐng)認(rèn)定為企業(yè)自持商品房。企業(yè)自持商品房屋原則上以棟為單位申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，允許整體抵押。
烏魯木齊
2月14日，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心表示，今年首府將對(duì)增加租賃住房供應(yīng)、培育租賃企業(yè)、規(guī)范租賃住房管理方面提出具體舉措，進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃試點(diǎn)工作。去年自治區(qū)綜合考慮全區(qū)各城市人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展等因素，選取烏魯木齊市、克拉瑪依市、哈密市、昌吉市、庫(kù)爾勒市5個(gè)城市開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作。
海口
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#《海口市引進(jìn)人才住房保障實(shí)施細(xì)則》近日出爐，《細(xì)則》主要對(duì)人才住房保障對(duì)象條件、人才住房建設(shè)原則性規(guī)定、保障標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)及服務(wù)程序、批后管理等內(nèi)容做了明確說(shuō)明。
行業(yè)資訊
灣流國(guó)際
灣流國(guó)際住房租賃資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)輸出與平臺(tái)發(fā)展戰(zhàn)略正式啟動(dòng)，輕中重資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略齊頭并進(jìn)。灣流國(guó)際創(chuàng)始人&CEO黃海濱表示，2019年灣流國(guó)際將全面打開(kāi)市場(chǎng)托管業(yè)務(wù)，和各個(gè)領(lǐng)域的頭部企業(yè)展開(kāi)深度合作，力爭(zhēng)達(dá)到11.5萬(wàn)套的規(guī)模，在六大城市的租賃市場(chǎng)建立絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)地位。
金洋集團(tuán)·ALL INN
近日，中國(guó)金洋集團(tuán)宣布將布局租賃住房市場(chǎng)，首個(gè)長(zhǎng)租品牌——ALL INN長(zhǎng)租公寓落戶深圳邦凱城。大面積共享空間及24小時(shí)自助圖書(shū)館，60萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)園區(qū)僅僅是公寓的配套，從公寓出發(fā)，鏈接所有業(yè)態(tài)和服務(wù)——這就是邦凱ALL INN公寓。邦凱商置有限公司黃承榮總經(jīng)理在專訪中介紹：“我們給自己的定位是‘美好生活造夢(mèng)家’”。
積木公寓
2月12日，弘基金與積木公寓在北京國(guó)貿(mào)大廈舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布弘基金正式入股明宇集團(tuán)旗下長(zhǎng)租服務(wù)公寓品牌——積木公寓，雙方將聚焦長(zhǎng)租公寓開(kāi)展資產(chǎn)收購(gòu)、投資開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理等全方位合作。弘基金CEO及創(chuàng)始合伙人孫銘辰、積木公寓CEO張金出席了簽約儀式。
麥家公寓
近日，浙江復(fù)基控股集團(tuán)有限公司正式宣布，旗下麥家公寓子公司上海麥悅已初步完成對(duì)原寓見(jiàn)公寓部分資產(chǎn)的重組工作。重組后的公寓管理品牌正式確定為：麥家公寓。麥家公寓在杭州起步之后，迅速進(jìn)入寧波、溫州市場(chǎng)，而后還與成都滿城房產(chǎn)等多家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商和房屋托管企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，麥家公寓也獲得了央企資本的青睞，先后獲得保利資本兩輪數(shù)億元級(jí)的戰(zhàn)略投資。
資本視角
農(nóng)行
農(nóng)行成都分行轄屬天府新區(qū)分行近日成功為成都某雙創(chuàng)園區(qū)建設(shè)投資公司發(fā)放人才公寓項(xiàng)目建設(shè)貸款5000萬(wàn)元。本筆貸款投放是首批天府新區(qū)金融機(jī)構(gòu)支持的法人租賃性住房項(xiàng)目，也是農(nóng)行四川分行首筆人才公寓建設(shè)貸款項(xiàng)目。人才公寓項(xiàng)目建設(shè)貸款是由農(nóng)行四川分行自主研發(fā)創(chuàng)新，旨在結(jié)合成都市租賃性住房市場(chǎng)特色，支持住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體的融資需求。
公寓稽查隊(duì)：
1月31日，蘇州樂(lè)棧公寓爆雷，大量租戶被要求限期搬離，涉案人數(shù)已達(dá)四百余人，金額已達(dá)八百多萬(wàn)，數(shù)據(jù)顯示涉及解約糾紛的租戶中，有80%.以上辦了“租金貸”。1月29日中午“樂(lè)棧公寓”本部各地趕來(lái)的租客、房東以及供應(yīng)商已經(jīng)開(kāi)始維權(quán)。樂(lè)棧公司總部公告稱公司正并購(gòu)重組，且已到職能部門備案，其間所有業(yè)務(wù)暫不受理，等并購(gòu)重組后一并處理。進(jìn)一步消息顯示，樂(lè)棧背后的公司蘇州信聯(lián)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在10天前已變更了工商登記。
資管菌解讀
租賃新政
近日，國(guó)家發(fā)展改革召開(kāi)專題新聞發(fā)布會(huì)，提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)并完善配套，近年來(lái)，政府不斷出臺(tái)新政策，加快保障性住房建設(shè)，本次《實(shí)施方案》也可看做一個(gè)信號(hào)，當(dāng)前人口凈流入的大中城市住房租賃市場(chǎng)需求旺盛、發(fā)展?jié)摿Υ螅赓U房源總量仍舊不足、市場(chǎng)秩序尚未規(guī)范，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問(wèn)題的作用沒(méi)有充分發(fā)揮，在此環(huán)境下，租賃市場(chǎng)規(guī)模必將進(jìn)一步擴(kuò)大。
行業(yè)資訊
灣流國(guó)際住房租賃資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)輸出與平臺(tái)發(fā)展戰(zhàn)略正式啟動(dòng)，輕中重資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略齊頭并進(jìn)值得關(guān)注。2018年，在租購(gòu)并舉的政策主導(dǎo)下，長(zhǎng)租公寓受到市場(chǎng)和資本青睞，同時(shí)也飽受爭(zhēng)議與質(zhì)疑，進(jìn)入2019年，中國(guó)公寓行業(yè)也進(jìn)入深水區(qū)，要在租賃市場(chǎng)上脫穎而出，必然要在資金、運(yùn)營(yíng)和互聯(lián)網(wǎng)三個(gè)環(huán)節(jié)中具有專業(yè)能力。2019年1月，灣流國(guó)際與星窩創(chuàng)享青年公寓并購(gòu)成功，完成公寓行業(yè)史上第一筆重量級(jí)收購(gòu)，接著，灣流國(guó)際同建信住房服務(wù)在全國(guó)6城達(dá)成戰(zhàn)略合作，再來(lái)灣流國(guó)際與建設(shè)銀行(601939)建融家園完成品牌共建，灣流不斷創(chuàng)新，積極探索多元化合作模式，勢(shì)必對(duì)租賃市場(chǎng)大環(huán)境帶來(lái)更多新的可能性。
資本視角
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#2019年2月上旬，農(nóng)行成都分行投放首筆人才公寓項(xiàng)目建設(shè)貸款值得關(guān)注。2018年以來(lái)，在租購(gòu)并舉的政策主導(dǎo)下，長(zhǎng)租公寓受到市場(chǎng)和資本青睞，截止目前，四大銀行均介入住房租賃，如建設(shè)銀行的建融家園，中國(guó)銀行(601988)的中盈家園等通過(guò)資金支持、金融產(chǎn)品、租賃平臺(tái)等多元化的方式助力國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租行業(yè)的成長(zhǎng)與發(fā)展。四大銀行紛紛進(jìn)入租賃市場(chǎng)，使得整個(gè)租賃住房市場(chǎng)建設(shè)邁出了實(shí)質(zhì)且重要的一步，既是承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，也是看好住房租賃市場(chǎng)的前景，同時(shí)配合REITs等產(chǎn)品，強(qiáng)化資金的安全性、盈利性和流動(dòng)性。
