膠東在線7月20日訊(記者 王向榮)時(shí)光荏苒，轉(zhuǎn)眼間中海地產(chǎn)進(jìn)駐煙臺(tái)已有八年，從最初的固守高新區(qū)，到接連在西部有大動(dòng)作，中海實(shí)現(xiàn)了三區(qū)五城的多點(diǎn)布局。秉著“精品、生活、創(chuàng)造”的品牌定位，“拓展幸福空間創(chuàng)造無限價(jià)值”的企業(yè)使命，中海在煙臺(tái)繼續(xù)精耕細(xì)作、多元經(jīng)營(yíng)，提供好房子、好服務(wù)，滿足人們對(duì)美好生活的居住訴求。
中海高起點(diǎn)進(jìn)駐煙臺(tái)，從東到西布局三區(qū)五城
2011年，中海地產(chǎn)進(jìn)駐煙臺(tái)高新區(qū)，開發(fā)中海紫御公館，該項(xiàng)目屬于中海地產(chǎn)旗下的城市豪宅系列，剛一亮相就引起熱議和轟動(dòng)。之后，中海繼續(xù)扎根高新區(qū)，開發(fā)銀海熙岸和國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，直到2016年，中海開啟西進(jìn)戰(zhàn)略，在開發(fā)區(qū)與中信融合，打造綜合體項(xiàng)目-中海城市廣場(chǎng)；2017年，又大手筆拿下福山區(qū)蒲灣街地塊，打造悅公館。
中海地產(chǎn)煙臺(tái)公司總經(jīng)理程曉輝說，http://www.amourabsolu.com/，目前中海在煙臺(tái)形成了跨區(qū)多點(diǎn)位布局，開發(fā)的五個(gè)項(xiàng)目各有特點(diǎn)，共性即品質(zhì)一流。中海紫御公館開發(fā)的大面積高層平層產(chǎn)品和城市別墅產(chǎn)品，一直深受高端客戶群的喜愛，紫御可以說是身份的象征和尊貴的代名詞。中海國(guó)際社區(qū)是城市大盤系列，涵蓋了高層、小高、洋房、風(fēng)情商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)，涵蓋的面積段也從70多一直到200平都有，可剛需可改善，是一個(gè)百萬平生活大盤，配套完善，生活便利，投資自主都很適宜。中海城市廣場(chǎng)是我們落子西部的第一個(gè)項(xiàng)目，位于開發(fā)區(qū)繁華城心，輕奢精準(zhǔn)住宅，鎏金旺鋪，甲級(jí)寫字樓，三大業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，更立體，維度更多，是繁華之心的一所生活之城。中海悅公館是一個(gè)低密度、輕奢、純?nèi)拥难蠓可鐓^(qū)，以較低的容積率、較高的綠化率深受客戶的喜愛。
中海在煙臺(tái)的四個(gè)項(xiàng)目，面向的客戶群十分廣泛，這也是大品牌開發(fā)商的開發(fā)魅力，你想要的，在中海都能找的到。在以后的開發(fā)過程中，中海會(huì)不斷進(jìn)行產(chǎn)品迭代創(chuàng)新，為城市提供更多元化的產(chǎn)品，為客戶提供更多選擇。
拓展幸福空間，中海致力于打造好房子、好服務(wù)
在近幾年的煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)中，中海無論是單個(gè)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)，還是整體表現(xiàn)，都十分亮眼。對(duì)于取得的成績(jī)和消費(fèi)者的認(rèn)可，總經(jīng)理程曉輝如是說。
中海地產(chǎn)有著39年的房地產(chǎn)開發(fā)歷程，業(yè)務(wù)覆蓋全球68個(gè)城市，品牌價(jià)值598.45億元，一直位居行業(yè)第一，其實(shí)這跟中海地產(chǎn)“精品、生活、創(chuàng)造”的品牌定位，“拓展幸福空間創(chuàng)造無限價(jià)值”的企業(yè)使命是分不開的。首先，中海始終從客戶的角度出發(fā)，深入進(jìn)行客戶調(diào)研，挖掘客戶的深度需求，改善人居痛點(diǎn)，將細(xì)節(jié)做到極致，從而進(jìn)行產(chǎn)品定位。中海基于多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，不斷進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化，產(chǎn)品品質(zhì)提升，產(chǎn)品創(chuàng)新研究，為客戶定制最宜居的居住產(chǎn)品。其次，中海高度重視客戶滿意度，從前期的產(chǎn)品定位，到銷售過程中的銷售服務(wù)，再到簽約后的業(yè)主維護(hù)，再到交房入住后的物業(yè)服務(wù)，都有細(xì)微的量化的客戶滿意度評(píng)分，深入探索客戶的服務(wù)需求點(diǎn)，從而制定相應(yīng)的滿意度提升方案，始終從客戶的角度出發(fā)，給客戶帶來最極致的貼心服務(wù)。好的房子，好的服務(wù)，必然會(huì)得到消費(fèi)者的認(rèn)可。
中海地產(chǎn)始終秉承成為卓越的國(guó)際化不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)為企業(yè)愿景，目前也構(gòu)建了住宅開發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)業(yè)設(shè)計(jì)及現(xiàn)代服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)群，相信在未來的發(fā)展中，中海依然可以成為客戶最信賴的企業(yè)，消費(fèi)者最認(rèn)可的房地產(chǎn)開發(fā)商之一。
精耕細(xì)作、多元經(jīng)營(yíng)、綠色環(huán)保，是中海做好地產(chǎn)的關(guān)鍵詞
煙臺(tái)地產(chǎn)市場(chǎng)自2010年前后，一線房企大量涌入，整體市場(chǎng)經(jīng)歷2010-2015年間的初創(chuàng)低迷期，2016-2018年迎來快速成長(zhǎng)期。量?jī)r(jià)齊升成為現(xiàn)今市場(chǎng)的主流，伴隨市場(chǎng)上行、土地稀缺、百姓對(duì)于美好生活的居住訴求同步提升，煙臺(tái)地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入限制性發(fā)展新周期。總經(jīng)理程曉輝用三個(gè)關(guān)鍵詞進(jìn)行了解析。
精耕細(xì)作。就土地供應(yīng)端而言，因城市土地開發(fā)日趨飽和，住宅土地的稀缺程度自然可見。以近期成交“地王”楚鳳地塊為例，樓面價(jià)直擊8672元/㎡，2017年該板塊住宅成交均價(jià)不到10000元/㎡。因土地成本提升，發(fā)展商會(huì)以更加高品質(zhì)產(chǎn)品入市，以博取區(qū)域品質(zhì)居住客群關(guān)注。
#p#分頁標(biāo)題#e#同時(shí)，就客戶需求而言，以我司煙臺(tái)西區(qū)標(biāo)桿力作中海城市廣場(chǎng)項(xiàng)目為印證，伴隨城市發(fā)展、時(shí)代變革，市場(chǎng)客群因家庭結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣、居住品質(zhì)的變化，對(duì)于卓越居住環(huán)境認(rèn)知力提升，樂意為追求品質(zhì)居住環(huán)境而付出一定財(cái)務(wù)成本。
因此日后煙臺(tái)住宅開發(fā)將進(jìn)入新常態(tài)的“精耕細(xì)作”，以迎合市場(chǎng)變化及客戶所需。
多元經(jīng)營(yíng)。就土地獲取而言，由傳統(tǒng)招拍掛凈地出售，更多轉(zhuǎn)化為舊城舊村改造，像所城里、朝陽街等歷史文化區(qū)，已經(jīng)邁向更高要求的有機(jī)再生。就供應(yīng)端而言，為滿足不同城市居民生活所需，住宅供應(yīng)方式由單一類型商品房向經(jīng)適房、公租房等新型供應(yīng)方式轉(zhuǎn)型。
同時(shí)，因人們對(duì)于美好生活追求的不斷提升，人們對(duì)于休閑娛樂業(yè)態(tài)環(huán)境追求更高，因此，地產(chǎn)商將會(huì)面臨由傳統(tǒng)住宅開發(fā)，更多向商業(yè)、旅游、教育等城市運(yùn)營(yíng)及現(xiàn)代服務(wù)角度轉(zhuǎn)型。地產(chǎn)開發(fā)商積極擁抱城市變革所需，多元化布局為城市創(chuàng)造更多價(jià)值，城市發(fā)展同樣要給地產(chǎn)開發(fā)商更多擁抱城市發(fā)展的機(jī)會(huì)。
綠色環(huán)保。煙臺(tái)是聯(lián)合國(guó)人居范例獎(jiǎng)獲得城市，城市發(fā)展對(duì)于環(huán)境保護(hù)的角度絲毫未曾停息，伴隨環(huán)保理念、建筑工藝的逐漸提升，地產(chǎn)開發(fā)也將邁入更高的要求，更為低碳環(huán)保的產(chǎn)業(yè)化、成品化住宅將會(huì)成為未來地產(chǎn)開發(fā)的新常態(tài)。
目前中海地產(chǎn)注重從客戶角度出發(fā)，尊重客戶體驗(yàn)。依據(jù)客戶的年齡、家庭結(jié)構(gòu)、支付能力、所在城市、地段等，進(jìn)行客戶細(xì)分，以各類客戶需求為出發(fā)點(diǎn)，分檔進(jìn)行產(chǎn)品打造，實(shí)現(xiàn)中海第五代精品的四大理念：悅享空間、智慧物聯(lián)、綠色科技、健康生活+。
房地產(chǎn)將進(jìn)入限制性發(fā)展新周期，都市圈是新引擎
對(duì)于現(xiàn)在地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)知及未來住宅市場(chǎng)的走勢(shì)及發(fā)展，總經(jīng)理程曉輝有三個(gè)觀點(diǎn)，第一個(gè)是城鎮(zhèn)化已經(jīng)接近尾聲，第二個(gè)是都市圈成為城市化的新引擎，第三個(gè)是房地產(chǎn)將進(jìn)入限制性發(fā)展新周期。
就城鎮(zhèn)化進(jìn)展而言，整體城鎮(zhèn)化正在接近尾聲，城鎮(zhèn)化紅利也就此結(jié)束。
關(guān)于都市圈的發(fā)展，去年到今年，三四線城市的量?jī)r(jià)齊增，成為行業(yè)發(fā)展的主流話題，伴隨人口流入減緩及需求飽和的客觀情況下，個(gè)人覺得未來三四線城市持續(xù)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)放緩。環(huán)一二線超大特大城市的中小城市可能迎來第二次城市化浪潮——都市圈發(fā)展機(jī)遇，形成圍繞核心城市的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，包括特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、養(yǎng)老小鎮(zhèn)。
關(guān)于地產(chǎn)限制發(fā)展新周期，主要以一二線城市為主。土地供應(yīng)難以增加，城市核心區(qū)域幾乎“無地可供”，更新改造所能提供的土地越來越少，城市擴(kuò)圍的“攤大餅”模式已經(jīng)被逐漸拋棄。未來地產(chǎn)政策將會(huì)通過新增供應(yīng)端的多產(chǎn)權(quán)類型供應(yīng)、限購(gòu)、限價(jià)等，交易端的延長(zhǎng)交易時(shí)間，提升交易成本等手段，實(shí)現(xiàn)“量平價(jià)穩(wěn)、略有增長(zhǎng)”的理性發(fā)展。
