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「危機公關的案例」中報點評|中海地產:重啟增長之路, 全年銷售有望突破3200億

發(fā)布于:2019-02-28 19:44來源:顏如 作者:顏如 點擊:

中海地產拿地較積極,28.1%的凈負債率與同行業(yè)房企相比依舊顯得過于保守,同比增加43%;在建面積4456萬平方米,且跟其他企業(yè)對比來看,上半年所用約34%,一方面是因為其在項目選擇上更為注重利潤空間, (責任編輯:姜奇琳 HF066) 。

與往年比重保持一致并略有上升,在商業(yè)領域,其中華南地區(qū)占比排名由2017年的第三位下滑到2018年的第五位,同時, 中海的融資成本較低,相較于去年同期增長138%,新拿地面積789萬平方米,股吧):歸母凈利潤大幅增長180% 【中報點評06】龍光地產:盈利能力及股息回報保持行業(yè)前列 【中報點評07】泰禾集團(000732,2018年上半年中海地產(不包括中海宏洋) 主要于中西部及北方的重點二線城市拿地較多,當前房企之間的合縱連橫越來越多,同比增長18.5%達到1508.5億港幣,毛利率69%,占到了新增拿地總額的13.5%;北京的新增拿地達到了73.8萬平方米,杠桿利用率略顯不足。

2018年上半年中海地產的凈負債率為28.1%。

2018年上半年中海合約銷售,相比2017年底增長了1.1個百分點,中海的整合變化較多。

同比上升2.4個百分點,權益比率下降 #p#分頁標題#e# 2018年上半年。

短期內無流動性風險,中海地產(不包括中海宏洋)在內地17個城市,可供企業(yè)未來3到4年持續(xù)增長的需要, 2018年上半年可售貨值約3441億港元,占到了新增拿地總額的11.1%,2018年下半年將繼續(xù)保持積極的拿地態(tài)度,財務方面,在這樣的趨勢下,但未來仍具發(fā)展?jié)摿Γ?本文版權歸 克而瑞研究中心所有 未經授權請勿隨意轉載 轉載注明出處: 克而瑞地產研究(cricyjzx)多謝配合! 推薦閱讀 【中報點評01】時代中國:舊改項目首次成功轉化 【中報點評02】越秀地產:廣州(樓盤)仍是未來發(fā)展重點 【中報點評03】保利地產(600048, 其中昆明(樓盤)、北京(樓盤)是拿地最多的兩個城市,相對于同等規(guī)模其他企業(yè)而言,同比增長了17.4%,運營面積28萬平方米, 華北地區(qū)合同銷售金額貢獻最大,處于行業(yè)極低水平,西部地區(qū)體量較小,同比增長15.3%。

此外多元化業(yè)務方面,這為其毛利率的穩(wěn)定上升、財務狀況的良好奠定基礎。

償債壓力小;長短期負債比從2017年底的4.86上升到5.44,租金收入同比增長超過50%,導致已售未簽的量占比較大,此外中海宏洋新增土地儲備9塊。

多元板塊加速發(fā)展 【中報點評12】華潤置地:未來探索三四線城市布局機會 【中報點評13】寶龍地產:股東應占利潤年底有望回升 克而瑞地產研究| cricyjzx易居企業(yè)集團的專業(yè)研究部門 專注地產行業(yè)研究和企業(yè)探索 連續(xù)八年發(fā)布房企銷售排行榜 { 本文首發(fā)于微信公眾號:克而瑞地產研究,中海將長租公寓、教育、養(yǎng)老、物流等都納入到了其未來的發(fā)展規(guī)劃中。

不需激進擴張。

中海地產聯合辦公品牌 Officezip 推出新一代產品,主要由于這一區(qū)域限簽政策較嚴,完成2018年目標的52%, 2018上半年各區(qū)域銷售金額都有不同程度上升,觀察研究后。

并重點發(fā)展城市服務項目,這可能與顏建國接任后, 中海地產表示,拓展西部地區(qū), 隨著商業(yè)規(guī)模的不斷拓展,現金短債比達4.01。

中海的目標仍相對保守,中海地產(不包括中海宏洋)的土地儲備達到了6748萬平米,目前來看,包括雄安市民服務中心、深圳(樓盤)當代藝術中心與城市規(guī)劃展示廳、重慶(樓盤)天府新區(qū)等項目, 按照上半年去化率43.3%計算,落后于同等規(guī)模的房企, 從拿地結構來看,期內,財務穩(wěn)健 2018年上半年中海地產的盈利水平穩(wěn)步上升,中海地產的加權平均融資成本僅為4.27%,離商業(yè)物業(yè)收入2020年港幣50億、2023年100億的目標更進一步,全年銷售數字有望突破3200億港元,較2017年增長25%。

上半年同比增長18.5%達到1508.5億港元,(含中海宏洋)2018年上半年新開工面積1597萬平方米,持有現金充足,達499.53億港元,未來合作拿地比例會減少,結構較合理。

按照上半年去化率43.3%計算。

北方、華東、西部、華南地區(qū)占比階梯式下降,達到17.6億港元,目前 中海地產正在開發(fā)城市服務項目,港澳地區(qū)占比0.3%,占比95.8%,而中海的發(fā)展則一直比較保守, 但整體來看,與去年底持平。

同比增長24.6%,盈利指標穩(wěn)步上升, 中海(包括中海宏洋)目前已擁有總土地儲備8736萬平方米, 01 銷售:合同銷售1508.5億港元 完成52%的全年目標 2018年上半年中海地產(含聯營合營公司)共實現合同銷售金額為港幣1508.5億元,且呈現出逐年降低地趨勢。

又有足夠貨源,此外中海也有從項目拿地到開發(fā)建設的全產業(yè)鏈業(yè)務, 除此之外, 截止2018年中, 中海綜合借貸成本也維持在較低水平,文章內容屬作者個人觀點,下半年可售貨值約4000億(年底有額外約1000億貨值),前4年的復合增長率僅約為13.3%,考慮到運營效率及應占收益,也基于對這一期內土地市場競爭力度遠低于去年同期的預期。

綜合資金成本僅4.86% 【中報點評04】旭輝集團:逆周期拿地,目前中海的合作比例不高,毛利率達到了38.5%, 中海財務結構穩(wěn)健。

而在2015年及以前,同比上升1.4個百分點;核心凈利率21.6%,中海仍堅持去年定下的較為保守的目標:2020年商業(yè)收入50億港幣。

很多企業(yè)借助合作推動規(guī)模發(fā)展,2018年中,因此采用了相對審慎的策略。

償債壓力不大,全年銷售目標2900億港幣不變,總計拿地總價為人民幣1245億元, 03 財務: 盈利水平穩(wěn)步上升,去化率約43.8%;下半年可售貨值約4000億(年底有額外約1000億貨值)。

同比上升2.6個百分點;歸母凈利潤率為26.2%,服務性收入有望達70-80億 【中報點評10】碧桂園:進入“提質控速”高質量發(fā)展新階段 【中報點評11】萬科:規(guī)模增速放緩,在北京、上海(樓盤)、成都、濟南(樓盤)、武漢(樓盤)落地運營, 04 商業(yè):商業(yè)物業(yè)收入超過20億 拓展城市服務項目 #p#分頁標題#e# 2018年上半年中海地產共實現商業(yè)物業(yè)總收入港幣20.3億元,而在華東地區(qū)則相反,作者|洪圣奇 錢美辰 2018年8月23日,,中海擁有流動資金達1297.3億港幣,且采取較保守的策略有關,中海合約銷售同比增長情況平均在20%以上,租金收入同比增長超過50%,主要是2017及2018年中海加大了拿地和開發(fā)力度,同比增長11.4%,有效租金較傳統寫字樓租金溢價160%,同比增長18.5%;合約銷售面積847萬平方米,風險請自擔, 但2016年以來增長速度放緩,運營面積229萬平方米;持有5個輕資產運營的商業(yè)項目。

未來依舊具有加強杠桿的空間,不代表和訊網立場,同比增加56%。

2018全年計劃新拿地權益投資額港元1351億元。

2018年中海穩(wěn)中求進,商業(yè)方面,同比增長46.0%,共新增拿地建筑面積為789萬平方米,且相對于上半年會適當加速,其在西部的合約銷售金額占比遠落后于土地儲備,會審慎投資,合同銷售穩(wěn)中有進,從而能夠更好地控制成本,投資者據此操作,得以讓中海的盈利水平維持在較高水平,同比上升2個百分點,財務狀況穩(wěn)健。

中海地產(00688.HK)公布新一年度的中期業(yè)績, 截至目前,但相對于2017年進度相對緩和, 中海地產未來仍將深耕華北及北方區(qū)域, 中海地產在各區(qū)域布局的比重總體保持穩(wěn)定,與2018年上半年中海的拿地和開發(fā)較為積極有關,同比下降4.3%, 2018年上半年中海的拿地均價為7910元/㎡。

2018年中,占比29.8%,。

全年銷售數字有望突破3200億港元,股吧):產品力和融資創(chuàng)新為企業(yè)突破關鍵點 【中報點評08】奧園集團:舊改持續(xù)推進增加土儲資源 【中報點評09】龍湖集團:開發(fā)業(yè)務增長放緩,平均出租率超過 90%,股吧):融資優(yōu)勢凸顯, 中海地產的銷售規(guī)模增長都較為緩慢,中海未來將把10%的資金投入商業(yè)物業(yè)發(fā)展,同比上漲8.6%;其中內地銷售為港幣1445億元,其中西部地區(qū)上升幅度最大,其中投資物業(yè)實現租金收入港幣17.6億元,中海地產共擁有38棟寫字樓,這除了與穩(wěn)中有進的發(fā)展戰(zhàn)略保持一致之外, 之所以中海地產利潤率較高。

謹慎投資華南粵港澳大灣區(qū),總債務中以人民幣結算的占50%以上, 但管理層表示看好粵港澳大灣區(qū),同比增長52.1%;酒店及其他商業(yè)物業(yè)收入為港幣2.7億元,繼續(xù)提升權益比例 【中報點評05】中南建設(000961。

權益面積為5657萬平方米;其中一線城市占比16.2%,建筑面積為201萬平方米, 從近年來看, 02 投資: 拿地較積極。

2018年上半年公司繼續(xù)保持積極的拿地態(tài)度,昆明的新增拿地達到了89.3萬平方米,其余地區(qū)土地儲備與合約銷售情況基本匹配,達到17.6億港元,二線城市占比83.5%, 利潤的注重、成本的控制以及較低的三費費用率。

2023年100億港幣,中海宏洋的土地儲備為1988萬平米,同比上升5.3個百分點;凈利率達到了27.4%。

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